Lage des Geschäfts/Bürolokales
zentrale Stadtlage Nahe der Andräkirche im beliebten Andräviertel, Nahe dem Tourismushotspot Mirabellgarten.
Sehr gute Infrastruktur vorhanden.
Im Umfeld befinden sich zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs und Gastroeinrichtungen sowie zahlreiche Ämter und Behörden.
Optimale Verkehrserschließung auf Grund der Tiefgarage Mirabellplatz, diverser Bus-Haltestellen im Nahbereich und Hauptbahnhof in Gehdistanz.
Allgemeines zur Gewerbeimmobilie
3-Zimmer-Büro /Geschäftslokal
Es handelt sich um ein im Erdgeschoß des Wohn- und Geschäftshauses gelegenes Geschäftslokal/Büro, das lange Jahre als Büro genutzt wurde.
Größe/Aufteilung der Immobilie
ca. 124 m² - überwiegend Großraumcharakter mit einer Kochnische, 2 separaten WC's und 1 Abstellraum
zzgl. 2 Kellerabteile mit je ca. 5 m², zzgl. 1 PKW-Stellplatz
Miete
€ 1.700,-- mtl. netto inkl. Keller, PKW-Stellplatz
Betriebs/Heizkostenakonto inkl. Warmwasser
€ 599,01 mtl. netto
Energieeffizienz
HWB: 85 fGEE: 1,56
Übergabe
ab 01.07.2025 bzw. nach Vereinbarung
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Details erhalten Sie gerne über unsere Kanzlei wir bitten jedoch um Verständnis, dass wir Anfragen, auf Grund der Sorgfalts- und Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer, nur mit Angabe der Adresse und Telefonnummer bearbeiten können.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
