Lage des Showrooms
Verkehrsgünstig, werbewirksam, Nähe Autobahnanschluss Salzburg Mitte
Im nahen Umfeld befinden sich zahlreiche, namhafte Betriebe, Geschäftsflächen des täglichen Bedarfs und Gastromöglichkeiten sowie eine Haltestelle der städtischen Obuslinie
Allgemeines zum Bürogebäude
Das moderne Businessgebäude besticht durch seine architektonische Qualität und die markante Lage.
Im Erdgeschoß befinden sich Verkaufsflächen. In den übrigen Geschossen Büros.
Im Untergeschoß befindet sich die Tiefgarage. Weitere Parkmöglichkeiten sind im Rahmen der Außenanlagen verfügbar.
Mietgegenstand/Raumaufteilung des Showrooms/Büros
Der repräsentative, großzügige Showroom, mit breiter werbewirksamer Glasfront erstreckt sich über zwei Etagen. Die Raumhöhe von bis zu 5,5 m sorgt für ein außergewöhnliches Ambiente.
Im Erdgeschoß überwiegt der großzügige repräsentative Schauraumcharakter - im Galeriegeschoß, welches über eine offene Treppe mit dem EG verbunden ist befinden sich elegante Büroräume sowie die Toiletten.
In der Tiefgarage befindet sich der zugehörige abgeschlossene Lagerraum.
Größe der gewerblichen Einheit
Ca. 600 m² erweiterbar siehe Sonstiges
Ausstattung der Mieteinheit
Elegante helle Fliesen bzw. großformatige Granitböden, EDV-Verkabelung über Bodendosen, Beleuchtung (Spots bzw. Rasterleuchten) vorhanden
EG mit automatischer Elektroschiebetüre,
Galeriegeschoß getrenntes WC, Dusche mit E-Boiler, Anschlüsse für Teeküche
Das Galeriegeschoß ist zudem auch bequem mittels Lift über das allgemeine Treppenhaus erreichbar.
Heizung: Fernwärme mit Fußbodenheizung bzw. Radiatoren im Galeriegeschoß
Energieeffizienz
Laut Energieausweis: HWB 36,8 kWh (m²a)
Miete
€ 5.975,00 (€ 9,95/m²)
€ 180,00 für 6 Außenstellplätze optional
€ 180,00 für 3 TG-Stellplätze optional
Bewirtschaftungskostenakonto inkl. Heizung, inkl. TG+AP-Plätze:
€ 1.171,00 (€ 1,95/m²)
Sämtliche Angaben verstehen sich monatlich netto.
Kaution
3 Bruttomonatsmieten
Parken
3 TG-Stellplätze sowie 6 Außenstellplätze sind der Einheit zugeordnet und können optional angemietet werden.
Übergabe | Bezug
kurzfristig, nach Vereinbarung
Eindruck
Eine repräsentative großzügige Büro/Schauraumlösung mit dem gewissen Etwas und beeindruckendem Ambiente!
Sonstiges
Lagerflächen optional (ca. 31 m², 40 m²)
Die Einheit ist aktuell im Bedarfsfall um 2 Büroeinheiten (180 m² oder/und 226m²) erweiterbar.
Details erhalten Sie gerne über unsere Kanzlei wir bitten jedoch um Verständnis, dass wir Anfragen, auf Grund der Sorgfalts- und Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer, nur mit Angabe der Adresse und Telefonnummer bearbeiten können.
verkehrsgünstig, Werbewirksam,
